「施工事例」高浜市 賃貸マンション

（外壁塗装・防水工事）

●After（外壁塗装：完成）

塗装工事

　共用通路・階段・バルコニー・各室隔壁板部

シーリング工事

　外壁タイル継ぎ目地・窓枠・手すり継ぎ目地

防水工事

　屋上・バルコニー

●Befor（施工中）

足場組立します。

※足場組立には３日間を要しました。

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「お品書き」

外壁塗装工事　（４工程/回塗り）

・超耐候形ハイブリッドシリコン塗料

（ラジカル制御対応：２工程/回塗り）

共用通路・階段・バルコニー・各室隔壁板

下地処理工事

・高圧水洗い

・壁目地部へのシーリング処理

・窓サッシ廻りへのシーリング処理

・下地塗り（２工程）

　プライマー・微弾性フィラー

仮設（足場工事）

防水工事

屋上防水保護塗装

バルコニー防水保護塗装

関連工事・修繕工事

駐輪場塗装工事

共用通路床継ぎ目地シーリング工事

玄関ポートタイル工事

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（工事期間・工事金額）

・約３ヶ月間

・590万円（税込）

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●（お困り事はなんでしたか？）

外壁の目地部のシーリングにかなり大きめの

ひび割れが目立ちます。

それと

階段の裏面がひび割れているのと一部が

欠けて割れてきました。

そんな状況もかんがえながら

そして本年はマンションの修繕を

計画する予定年度でもありましたので。

工事を行いました。

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●どうして弊社

総和住宅を選んでくれましたか？

当マンションの外装工事は

前回も総和さんにお願いいたしました。

マンションの修繕計画においても本年は

外装予定していましたので。

以前からお付き合いのある

総和さんへ修繕プランを相談しました。

マンション全般の家賃・内装関連の修繕は

管理会社に依頼しているのですが。

外装関連は建築であり塗装などの

専門店で実績豊富でありリフォームでの

必要性をオーナー側の立場になって考えて

くれるは安心できます。

さらに

修繕方法や工事価格においても

「ただ良いものです・・・」

ありきの工事ではなく

何故それが。何のために必要なのかを

今後も見据えながらのプラン提案は

今回も納得のいくものでした。

なので

今回も総和さんを信頼して

お願いしました。

（外壁塗装・外装などの価格はこちら↓）

●【外壁屋根塗装のお品書き】https://www.sowa-jutaku.com/price

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「外壁塗装」

※本物件の外壁はタイル仕様です。

おもに外壁面は目地シーリング工事となります。

足場組立します。

足場組立します。

●Befor（施工中）

屋上笠木部

既設シーリングが大きくひび割れしています。

シーリング打ち替え

既設シーリング材を撤去します。

シーリング工事

シーリングと言うとみな様　ガン（筒）形の物を

思い浮かべると思いますが。

おもに塗装現場では施工するm数が多いので

画像のような専用工具で現場加工にて

シーリングを作成し　都度専用充填器へ移し

充填していきます。

シーリング充填のうえ表面を平滑にしていきます。

シーリング充填のうえ表面を平滑にしていきます。

シーリング充填のうえ表面を平滑にしていきます。

●After（シーリング打ち替え：完成）

屋上笠木部

外壁タイル目地部

シーリング打ち替え

既設シーリング材を撤去します。

外壁部

本物件の外壁はタイルの｣壁です。

その継ぎ目地に大きくひび割れが発生しています。

そのままにしていますと

水の浸透により　外壁タイルへのひび割れや

タイルの破損や脱落へとつながります。

シーリング充填のうえ表面を平滑にしていきます。

シーリング充填のうえ表面を平滑にしていきます。

シーリング充填のうえ表面を平滑にしていきます。

●After（シーリング打ち替え：完成）

外壁面　タイル継ぎ目地部

「屋上　防水保護塗装」

●Befor（屋上）

シート防水（機械工法）仕様の防水です。

パット見は色アセ程度にみえますが

調査してみますと　表面の保護塗膜に細かな

ひび割れがみられます。

そこで

保護面の復旧・メンテナンスとして

防水保護塗装を行います。

●After（防水保護塗装：完成）

陸屋根面

施工中です

防水保護塗装

※下地材塗り～中塗り～上塗りします。

実は・・・塗りあがりに微妙に納得できませんでした。

なので　

今後の建物維持の美観・安心感も含めて。

さらに上塗りを自主的にプラス１回

追加で計４回塗りをさせていただきました。

（お施主様への追加はありません）

「駐輪場塗装」

（施工中）

駐輪場

屋根折板塗装

柱・屋根桟木部塗装

（施工中）

駐輪場

屋根折板塗装

柱・屋根桟木部塗装

（施工中）

駐輪場

屋根折板塗装

柱・屋根桟木部塗装

「検査」

施工管理・施工仕上がり確認・完了検査・修正指示を

都度おこないます。

共用通路・階段・バルコニー部

塗装工事

階段裏（軒天井）

塗装工事

バルコニー（軒天井）・手すり壁

各室の隔壁板

●After（外壁塗装：完成）

塗装工事

　共用通路・階段・バルコニー・各室隔壁板部

シーリング工事

　外壁タイル継ぎ目地・窓枠・手すり継ぎ目地

防水工事

　屋上・バルコニー

●After（外壁塗装：完成）

塗装工事

　共用通路・階段・バルコニー・各室隔壁板部

シーリング工事

　外壁タイル継ぎ目地・窓枠・手すり継ぎ目地

防水工事

　屋上・バルコニー

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●（工事への留意点）

賃貸マンションの外装工事です。

一般住宅（戸建て）とは大きく違うのは

入居者様が多数おみえになることです。

工事への連絡は１ヶ月前からのご連絡。

（賃貸管理会社へは２ヶ月前）

さらには

駐車場を利用されています。お車への配慮など

ご案内・ご協力をお願いする先が多数であり

生活スタイル（時間）が様々という点も

留意のひとつです。

また

施工中にいたりましては

工程表・スケジュール表の掲示や配布も当然必要と

なります。

さらに工事での進捗により工事工程の前後は発生

しがちですが。

本工事においてはスケジュールを厳守！

決して作業が早目に進んだとしても

提示以外の工事を行うことはしません。

（現場都合の作業進行はしません）

また

共用の階段でありマンションへの出入り口が

１箇所しかありませんので。

入居者さまへの作業時にご迷惑にならないよに

作業範囲を留意しました。

長期間の工事ではありましたが

ご入居のみなさま工事へのご理解とご協力

ありがとうございました。

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「家族想いのリフォーム物語」

総和住宅＆はいから塗装らぼ

「安かろう悪かろう」にならない自信の責任施工

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私たち

総和住宅＆はいから塗装らぼ　

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●甘味（たい焼き)大好き本物の 猫派の山本です。

それでは

貴方にお会い出来ますこと楽しみにしております。

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山本。